拥有一套房子，也许是大多数普通老百姓一辈子最大的投资，也是一辈子最大的希望。当我们怀揣着买房的热切期盼，却遭遇到逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷等种种不悦。平武法院针对近来来审理的商品房买卖合同纠纷案件情况，为购房者可能遇到的风险提供对策建议。
常见问题：
第一，开发商延期交付房屋。购房人起诉要求开发商支付逾期违约金，或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，或确认合同无效返还购房款等。
第二，购房人不能如期办理房产证。开发商交房后，因土地使用手续不合法、未通过验收等原因，致使购房人不能如期取得房产证，购房人起诉要求开发商承担违约责任，办理房屋权属证书并支付违约金。
第三，开发商对房屋的配套设施宣传不实。开发商交房后，配套设施与广告宣传相距甚远，购房人起诉要求开发商承担违约责任，请求解除合同，承担赔偿责任。
第四，购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵，购房者可要求开发商履行修复义务。
针对存在的风险点，平武法院建议买房者应注意四个方面的问题。
第一，首先看开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第二，认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。
第三，认真研究质保资料。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
第四，购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断。提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况，避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。（蔡佳峻）
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