2017年3月中旬，高村司法所接到一起由县信访部门移送的矛盾纠纷案件，在接到案件后，司法所司法助理员傅饶立即向乡调委会主任张映阔进行汇报，并立即联系了当事人及所在村村干部了解情况。
3月底，通过实地走访、查阅资料等形式了解得知：当事人李某某与赵某某为表兄弟关系，双方均系光二村二社村民，李某某长期在古城玉村居住，双方因房屋宅基地购买合同及土地承包转租协议内容发生纠纷，双方协商无果，李某某遂直接向信访部门反映情况。随后，调解员通知双方当事人及村干部到乡调委会调解室进行调解。
调解过程中得知：李某某原房屋在光二村二组中林沟（小地名），与赵某某家住在同一个院子。“5.12”地震后，李某某见赵某某家房屋有部分损害，而自己长期未在光二村居住，经双方协商，李某某以2400元的价格将房屋卖予赵某某。因双方都不识字，协议达成后找人代写了一份书面合同，由于种种原因，双方当事人并未在合同上签字。现李某某提出，当时卖房费用太低，自己不能接受，而且当时约定只卖房屋，并未涉及到宅基地。而赵某某认为，当时购买房屋是双方协商的价格，并未巧取豪夺，而且购买房屋，宅基地使用权应一同转让，虽然双方未在合同上签字，但是当时合同上明确记载了房屋同宅基地一同购买，并有在场人证明；另李某某与赵某某于2015年达成口头协议，李某某将自己在光二村承包的土地以每年300元的价格转租给赵某某耕种。因赵某某未支付2016年的承租费用，现要求赵某某及时支付。调解员在听取了双方的陈述并结合当时在场人的证据及有关字据后，认为双方有事实认定上的误会，也有对法律上理解的错误。
调解员向双方当事人宣讲了《农村土地承包法》《土地管理法》《合同法》等法律法规及相关政策，并了解双方的真实想法，以求突破口。经过耐心倾听、交流得知，李某某并非有意为难对方，只是觉得赵某某将购买的房屋进行了拆除，心里不舍，觉得可惜。而且之前协商的土地转租费用是在每年年底支付，但是2016年的转租费用现在都未支付。
调解员乘热打铁立即拉拢双方当事人，晓之以理、动之以情对其讲解了利害关系。通过协调，双方达成如下协议：一、双方签订了一份房屋宅基地买卖合同的补充协议：李某某卖给赵某某的房屋，其附属的宅基地也随之转让；二、赵某某立即向李某某支付2016年土地承租费用。至此，一起房屋买卖及土地承租的纠纷在高村乡人民调解委员会调解下，得到了圆满解决。今后，司法所将积极宣传人民调解工作，深入村组，排查纠纷隐患，避免出现未调先访的情况再次发生。(傅饶)
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