1、一般签完合同到房产局备案需要多长时间？
签订合同完成后，提交房产部门后三个工作日内完成备案手续。
2、购买商品房五证齐全，请问多久能办下来房产证？
商品房五证俱全只是符合商品房预售条件，房屋竣工取得竣工验收备案手续并办理房屋初始登记后，开发商才能与购房人共同申请办理转移登记，这样购房人才能取得房屋所有权证，商品房转移登记16个工作日可办理完成。
3、未办理产权证的商品房是否可以出售？
未办理产权证的房屋不能进行交易，产权证办完后可按二手房进行交易。
4、自称集体产权，五年后才能拿到产权证的房屋交易需要注意什么？
政策规定：没有产权证的房屋是不能够上市交易的。
5、什么叫动回迁房转移登记？
房屋登记机构根据当事人提供的动回迁手续及申请，依法将其房屋权利和其他应当记载的事项，在房屋登记薄上予以记载的行为。
6、产权人未办理产权登记前已去世，如何办理？
由相关继承权利人代为办理，核准后记载于登记簿，出具已办理产权登记证明，当事人凭证明办理继承公证后，办理继承转移登记。
7、何谓存量房转移登记？
已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因，发生权利转移而进行的登记。
8、房改房登记后面积需要变更的，提供什么手续？
（1）房改房屋申请面积变更登记的，须提供面积变更部分房改审批手续；（2）直管公房由市房产投资建设服务中心出具面积变更部分房改审批手续。
9、房改房屋办理转移登记时，如房屋所有权人身份证与档案记载不符如何处理？
提供原房改单位出具该房屋确实出售给持有现身份证号码人的证明，现身份证复印件（盖原房改单位公章），房屋所有权人出具个人承诺（承诺保证本人确实为房屋购买人，以后如有任何纠纷由本人承担，并把身份证号码写入保证书中）。
10、单位因调换房屋进行二次房改，在核准房改交易手续时，是否提供原《房屋所有权证》？
必须提供原《房屋所有权证》，并在进行二次房改登记时，发证部门将原《房屋所有权证》收回。
11、什么叫房屋所有权注销登记（房屋灭失）？
因房屋倒塌或被拆除导致房屋所有权灭失的，登记机构依法将其在房屋登记簿上予以记载的行为。
12、什么叫一般抵押权设立登记？
一般抵押权登记是指登记机构根据双方当事人以房屋设定抵押的申请，将抵押情况记载于房屋登记薄的行为。
13、什么叫一般抵押权变更登记？
一般抵押权变更登记是指经依法登记的抵押权事项发生以下情形变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的，抵押双方当事人应当申请抵押变更登记。（1）抵押权人的名称、地址发生变化；（2）抵押物的地址、面积发生改变；（3）抵押权人顺位的变化；（4）抵押权存续期的变化；（5）抵押担保范围的变化；（6）抵押权主体不发生改变，只是客体和内容发生改变的其他情形。
14、什么叫一般抵押权转移登记？
一般抵押权转移登记是指经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，主债权的转让人与受让人应当申请抵押权转移登记。
15、什么叫一般抵押权注销登记？
经依法登记的房屋抵押权因主债权消灭，抵押权已经实现，抵押权人放弃抵押权及法律法规规定抵押权消灭的其他情形，权利人应当申请抵押权注销登记。
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