调控一年多，效力得到全面体现。据国家统计局统计，9月70城市7成出现停涨。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。国家统计局最新公布的数据显示，9月，一线城市仍然低迷，但二三线城市成交却相对火热。成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。8月份限购全国化开始推行，目前仅有台州、衢州两个城市出台了限购政策，部分二三线城市采取限价政策。如果未来未限购城市量价均涨，也可能会导致住建部直接出台相关的调控政策。
小户型，年内较稳定
无论哪些城市停涨，或是相对火热，房地产市场依然需要健康、稳定的局面。纵观我市的房地产市场，国庆黄金周期间，樊华似锦、博雅·海润广场均推出了100多套住宅，虽然开盘当天分别售出了7成、8成的房源，大部分都是中、小户型，但销售负责人对此并不满意。两家营销负责人表示，项目的价格已经较前期低了数百元，像樊华似锦这样拥有巨大森林、水资源的楼盘，如果不是因为受政策影响，开盘当天应该销售9成；而博雅·海润广场的三江首席“看海”资源及3万平方米超大休闲平台的优势，正常情况下，应该当天售罄，可见政策还是动摇了一部分置业人的出手计划。
“我是普通工人，刚凑够4成的首付款给儿子买套婚房，如果不是因为调控的话，2成房款早就凑齐了”，面对本刊调查，戚大爷感慨万千。刘阿姨原本打算利用国庆节到园艺山的楼盘买房，但由于短时间内付不起4成首付款，只得将置业计划搁下来。
业内人士认为，首套房首付比例提高后，低价位两房的销量受影响最大，因为这类产品的一部分买家经济承受力很弱，凑不齐4成的首付款，不过，这类置业人一般占比不会超过20%，也就是说，调控政策不会使全市的两房成交量产生大幅的波动。
大户型价格或走低
在二套房首付6成，利率增高的影响下，绵阳的大户型在国庆期间销售较小户型相差很多。10月上旬，在经开区有大户型销售的某楼盘看房现场，改善型买家出现明显的分化——需要商业贷款才能买房的置业者陷入观望，而有能力全额付款或公积金很高的购房人选择出手。
“从大户型买家的付款方式来看，需要借助商贷者占到一半以上”，绵阳房地产行业某市场分析人员表示，虽然真正有实力的大户型买家不会退出市场，但政策仍然会抑制相当大一部分改善型需求，导致部分性价比不太高的大户型积压难销。
该分析人士强调说，10月下旬起，从前一段的市场销售情况看，未销售的大户型将会逐渐增多，而且，众多楼盘改变原有销售策略，抢推中小户型抢占市场。眼下，早该于前几个月就上市的大户型步入供应集中期，加大了销售压力。
业内分析人士认为，从10月起，市中心区域的大户型产品会加大购房优惠，而近郊区域的大户型很有可能降价促销。（绵阳日报）
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